158 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 109 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 298 500 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633563886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
81017633563886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 192 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 604 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 357 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 466 549 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 253 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 581 908 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 504 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 89 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 403 650 $ Poids 88 % |
| 6 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 574 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 400 043 $ Poids 86 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 479 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 605 939 $ Poids 85 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 489 737 $ Poids 84 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 632 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 492 005 $ Poids 83 % |
| 10 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 448 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 510 023 $ Poids 81 % |
| 11 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 589 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 354 418 $ Poids 81 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 661 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 554 680 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.