166 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 113,2 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633564260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
81017633564260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 132 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 230 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 635 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 285 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 471 034 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 461 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 505 828 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 403 593 $ Poids 88 % |
| 6 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 465 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 108 $ Poids 88 % |
| 7 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 580 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 357 539 $ Poids 86 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 588 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 496 296 $ Poids 84 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 242 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 587 423 $ Poids 84 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 533 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 701 $ Poids 82 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 632 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 560 042 $ Poids 80 % |
| 12 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 407 613 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.