38 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 188,4 m² · constr. 1968 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 333 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633565037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
81017633565037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 158 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 622 071 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 938 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 634 490 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 695 355 $ Poids 39 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 470 161 $ Poids 30 % |
| 5 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 858 012 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 468 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +69 805 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 827 187 $ Poids 28 % |
| 7 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 901 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 695 138 $ Poids 27 % |
| 8 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 729 291 $ Poids 27 % |
| 9 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 765 198 $ Poids 27 % |
| 10 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 590 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 675 523 $ Poids 25 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 798 971 $ Poids 23 % |
| 12 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 628 379 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.