20 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 116 m² · constr. 1961 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633565072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
81017633565072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 163 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 413 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 331 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 22 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 618 062 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 342 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 512 186 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 209 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 477 078 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 252 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 529 705 $ Poids 87 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 502 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 408 593 $ Poids 86 % |
| 8 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 624 844 $ Poids 85 % |
| 9 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 672 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 362 154 $ Poids 82 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 629 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 502 340 $ Poids 80 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 387 564 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 342 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 594 667 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.