40 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 99,9 m² · constr. 1969 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 254 800 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633565256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
81017633565256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 265 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 576 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 51 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 597 233 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 216 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 460 648 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 387 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 574 416 $ Poids 89 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 201 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 800 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 563 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 398 188 $ Poids 85 % |
| 7 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 301 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 495 429 $ Poids 83 % |
| 8 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 47 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 653 581 $ Poids 81 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 679 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 597 747 $ Poids 80 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 622 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 621 897 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 529 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 395 643 $ Poids 73 % |
| 12 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 796 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 573 103 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.