42 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 258 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633565425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
81017633565425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 261 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 564 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 205 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 453 065 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 563 203 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 234 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 451 236 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 61 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 585 176 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 390 253 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 43 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 641 228 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 671 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 585 709 $ Poids 77 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 779 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 561 150 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 431 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 520 743 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 309 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 485 461 $ Poids 73 % |
| 12 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 612 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 610 466 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.