16 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 276 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633565431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017633565431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 219 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 533 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 173 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 429 343 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 460 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 493 273 $ Poids 76 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 748 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 529 177 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 368 458 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 347 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 532 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 19 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 602 $ Poids 74 % |
| 8 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 350 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 502 059 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 473 335 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 245 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 424 930 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 628 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 552 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 59 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 366 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.