43 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 130,7 m² · constr. 1968 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 334 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633565759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
81017633565759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 267 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 234 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 212 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 321 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 571 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 731 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 413 130 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 121 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 598 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 618 617 $ Poids 68 % |
| 7 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 718 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 437 941 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 366 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 682 469 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 885 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 426 509 $ Poids 64 % |
| 10 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 332 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 538 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 273 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 562 890 $ Poids 62 % |
| 12 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 976 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 439 373 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.