45 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 106 m² · constr. 1968 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633565929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017633565929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 121 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 611 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 281 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 471 524 $ Poids 96 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 284 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 506 805 $ Poids 95 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 438 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 587 521 $ Poids 88 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 407 516 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 306 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 590 591 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 600 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 404 561 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 380 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 619 459 $ Poids 82 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 263 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 472 177 $ Poids 80 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 705 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 611 866 $ Poids 79 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 248 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 495 881 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 308 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 516 479 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.