37 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 276,7 m² · constr. 1970 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 421 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633566252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
81017633566252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 41 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 753 750 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 950 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +79 895 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 825 761 $ Poids 21 % |
| 3 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 041 781 $ Poids 17 % |
| 4 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 886 $ Poids 16 % |
| 5 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 992 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +127 695 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 775 263 $ Poids 11 % |
| 6 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +127 304 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 888 607 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 134 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 737 788 $ Poids 9 % |
| 8 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +88 126 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 947 488 $ Poids 8 % |
| 9 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −17 922 $ | 265 668 $ Poids 8 % |
| 10 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +149 406 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 849 007 $ Poids 8 % |
| 11 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 649 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +106 993 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 804 619 $ Poids 7 % |
| 12 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +100 045 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 575 452 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.