41 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 217,4 m² · constr. 1968 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 370 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633566580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
81017633566580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 931 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 736 001 $ Poids 42 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 678 786 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 743 766 $ Poids 29 % |
| 4 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 779 315 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 873 $ Poids 25 % |
| 6 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 504 741 $ Poids 23 % |
| 7 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 643 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 716 082 $ Poids 23 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +64 433 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 822 516 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 877 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 692 011 $ Poids 18 % |
| 10 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −20 031 $ | 234 360 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 845 020 $ Poids 14 % |
| 12 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 824 711 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.