131 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 122,6 m² · constr. 1962 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 326 300 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633566705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
81017633566705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 247 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 547 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 051 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 312 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 537 626 $ Poids 93 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 320 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 644 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 223 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 529 648 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 145 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 639 226 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 401 032 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 599 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 422 354 $ Poids 73 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 266 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 613 $ Poids 72 % |
| 10 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 304 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 868 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 457 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 585 439 $ Poids 72 % |
| 12 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 711 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 393 699 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.