145 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
573 300 $
Autre · 188 $/m² · 3 056,5 m² · constr. 1966 · terrain 10 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 056,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 058 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 905 800 $
Rôle antérieur 3 925 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633567918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 574 800 $
Valeur bâtiment
3 331 000 $
Rôle antérieur
3 925 900 $
ID provincial
81017633567918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Deauville, Gatineau 2026-06-17 · 794 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, rue Normand, Gatineau 2025-12-08 · 636 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, rue de Deauville, Gatineau 2026-08-05 · 879 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 77, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-10-24 · 658 m · Vendu 626 946 $ Ajust. marché +58 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 040 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, Impasse de Brest, Gatineau 2026-07-24 · 950 m · Vendu 260 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 600 $ Poids 47 % |
| 6 | 130-132, rue Valin, Gatineau 2025-07-16 · 742 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, impasse de Brest, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 38 % |
| 8 | 188, rue Doucet, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 35 % |
| 9 | 192, rue Doucet, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 35 % |
| 10 | 176, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 268 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 888 $ Poids 32 % |
| 11 | 220, boulevard Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 32 % |
| 12 | 164, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.