15 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 94,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633568285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
81017633568285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 556 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 544 699 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 323 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 503 355 $ Poids 79 % |
| 3 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 475 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 438 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 342 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 434 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 337 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 619 960 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 91 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 984 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 327 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 563 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 812 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 385 410 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 669 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 543 619 $ Poids 68 % |
| 10 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 835 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 576 711 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 18 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 636 $ Poids 67 % |
| 12 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 521 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 512 239 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.