35 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
421 200 $
Autre · 4 259 $/m² · 98,9 m² · constr. 1963 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 278 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633568291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
81017633568291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, boulevard Riel, Gatineau 2026-06-11 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 454 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 313 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 444 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 289 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 576 773 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 517 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 557 645 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 51 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 308 $ Poids 84 % |
| 6 | 128, Rue Isabelle, Gatineau 2025-10-30 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 298 $/m²) 99,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 578 368 $ Poids 82 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 438 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 447 616 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 631 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 555 778 $ Poids 79 % |
| 9 | 703, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-01 · 714 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 333 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 299 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 633 459 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 117 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 995 $ Poids 75 % |
| 12 | 36, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-30 · 454 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 561 737 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.