13 Rue CHAMPAGNE · Gatineau
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 108 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633569692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
81017633569692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 82 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 501 446 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 604 836 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 422 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 466 681 $ Poids 92 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 162 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 061 $ Poids 89 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 569 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 426 238 $ Poids 84 % |
| 6 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 374 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 510 425 $ Poids 81 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 372 907 $ Poids 81 % |
| 8 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 663 $ Poids 81 % |
| 9 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 490 118 $ Poids 79 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 552 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 392 672 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 749 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 400 232 $ Poids 77 % |
| 12 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 256 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 565 513 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.