11 Rue CHAMPAGNE · Gatineau
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 112,4 m² · constr. 1966 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633569851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
81017633569851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 87 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 516 387 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 179 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 630 036 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 354 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 525 455 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 396 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 622 878 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 424 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 480 758 $ Poids 88 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 504 440 $ Poids 87 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 589 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 220 $ Poids 85 % |
| 8 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 391 308 $ Poids 85 % |
| 9 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 118 $ Poids 83 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 571 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 588 $ Poids 79 % |
| 11 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 506 $ Poids 79 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 754 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 412 039 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.