20 Rue CHAMPAGNE · Gatineau
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 101,9 m² · constr. 1972 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 267 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633569939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017633569939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 154 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 507 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 494 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 471 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 478 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 611 602 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 201 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 620 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 702 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 590 007 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 433 847 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 483 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 667 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 628 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 471 941 $ Poids 73 % |
| 9 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 554 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 431 941 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 821 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 587 615 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 571 850 $ Poids 69 % |
| 12 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 377 832 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.