40 Rue ST-ONGE · Gatineau
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 123,3 m² · constr. 1957 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633570292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
81017633570292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 366 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 594 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 505 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 534 816 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 729 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 526 057 $ Poids 76 % |
| 5 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 633 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 462 880 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 665 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 102 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 655 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 508 549 $ Poids 69 % |
| 8 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 778 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 379 563 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 573 820 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 598 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −46 032 $ | 575 266 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 727 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 413 729 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 524 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 626 407 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.