58 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 184,4 m² · constr. 1957 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 357 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633570391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
81017633570391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 728 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 585 759 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 847 442 $ Poids 52 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 883 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 595 936 $ Poids 49 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 592 592 $ Poids 46 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 794 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 465 391 $ Poids 44 % |
| 6 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 163 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +83 492 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 847 282 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 334 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −50 164 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 655 401 $ Poids 32 % |
| 8 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 130 $ Poids 30 % |
| 9 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 293 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 639 128 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 445 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 628 321 $ Poids 25 % |
| 11 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 163 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 562 814 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 471 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 615 744 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.