5 Rue CAYER · Gatineau
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 111,1 m² · constr. 1960 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633571415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017633571415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 410 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 590 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 144 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 401 882 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 267 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 603 218 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 352 179 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 245 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 579 315 $ Poids 87 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 551 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 464 212 $ Poids 85 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 194 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 626 917 $ Poids 83 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 486 686 $ Poids 83 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 651 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 489 375 $ Poids 82 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 625 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −37 401 $ | 551 607 $ Poids 82 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 397 868 $ Poids 81 % |
| 12 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 690 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 436 672 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.