3 Rue CAYER · Gatineau
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 133,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633571605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017633571605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 689 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 400 745 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 640 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 916 $ Poids 76 % |
| 3 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 745 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 652 $ Poids 74 % |
| 4 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 698 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 414 598 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 508 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 599 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 555 937 $ Poids 69 % |
| 7 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 658 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 425 712 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 388 597 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 602 996 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 511 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 582 094 $ Poids 61 % |
| 11 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 707 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 427 056 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 76 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 962 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.