85 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 164,7 m² · constr. 1961 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 352 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633571785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
81017633571785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 610 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 565 448 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 93 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 813 768 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 795 389 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 432 725 $ Poids 45 % |
| 5 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 672 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 450 839 $ Poids 44 % |
| 6 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 762 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 310 $ Poids 41 % |
| 7 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 680 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 462 774 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 93 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 543 103 $ Poids 38 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 573 408 $ Poids 38 % |
| 10 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 641 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 475 175 $ Poids 38 % |
| 11 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +64 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 693 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 917 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 757 219 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.