4 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 115,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633572062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
81017633572062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 505 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 511 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 366 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 326 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 624 981 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 553 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 526 650 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 622 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 413 268 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 470 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 482 437 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 623 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 507 992 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 211 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 600 881 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 617 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −25 893 $ | 574 231 $ Poids 79 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 644 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 518 022 $ Poids 79 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 225 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 417 095 $ Poids 78 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 341 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 626 325 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.