8 Rue CAYER · Gatineau
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 175,6 m² · constr. 1960 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 350 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633572170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
81017633572170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 539 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 579 992 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 46 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 776 $ Poids 52 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 824 190 $ Poids 48 % |
| 4 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 882 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 591 343 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 445 821 $ Poids 39 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 298 $ Poids 38 % |
| 7 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 939 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 454 898 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 46 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 635 $ Poids 31 % |
| 9 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 845 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 776 213 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 628 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 621 969 $ Poids 28 % |
| 11 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 944 $ Poids 25 % |
| 12 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 336 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 635 220 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.