6 Rue CAYER · Gatineau
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 153,9 m² · constr. 1959 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 323 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633572350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
81017633572350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 200 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 64 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 779 965 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 545 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 542 887 $ Poids 62 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 692 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 430 308 $ Poids 59 % |
| 4 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 750 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 255 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 413 513 $ Poids 55 % |
| 6 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 722 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −13 633 $ | 443 029 $ Poids 53 % |
| 7 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 663 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 454 903 $ Poids 50 % |
| 8 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 460 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 621 385 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 667 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 607 852 $ Poids 47 % |
| 10 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 701 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 456 619 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 64 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 523 222 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 559 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 760 325 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.