145 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 124,6 m² · constr. 1964 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 271 700 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633572485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
81017633572485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 514 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 321 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 558 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 382 025 $ Poids 80 % |
| 5 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 665 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 395 721 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 594 992 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 324 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 650 645 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 710 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 409 766 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 655 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 429 875 $ Poids 67 % |
| 10 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 785 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 275 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 666 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 528 068 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 635 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 664 680 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.