89 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 117,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 282 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633572603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
81017633572603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 521 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 526 735 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 366 855 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 342 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 625 704 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 571 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 536 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 671 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 413 604 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 499 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 037 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 677 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 508 398 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 646 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 518 521 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 265 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 601 740 $ Poids 74 % |
| 11 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 751 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 450 850 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 670 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −31 647 $ | 574 829 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.