156 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 134,6 m² · constr. 1961 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 286 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633573035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
81017633573035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 689 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 404 906 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 974 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 447 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 673 $ Poids 71 % |
| 5 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 815 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 992 $ Poids 70 % |
| 6 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 772 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 418 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 665 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 429 821 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 316 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 634 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 429 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 608 633 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 392 804 $ Poids 62 % |
| 11 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 674 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 431 218 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 191 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 740 070 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.