3 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 111,8 m² · constr. 1963 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 315 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633573258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
81017633573258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 200 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 612 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 375 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 472 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 495 669 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 494 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 600 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 414 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 516 246 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 290 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 589 151 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 608 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 405 043 $ Poids 85 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 408 792 $ Poids 83 % |
| 9 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 625 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 359 032 $ Poids 83 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 671 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 498 049 $ Poids 81 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 497 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 613 730 $ Poids 80 % |
| 12 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 583 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 880 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.