99 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 88,5 m² · constr. 1960 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 238 600 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633573555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017633573555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 161 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 520 965 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 464 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 490 295 $ Poids 79 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 562 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 516 840 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 681 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 523 $ Poids 71 % |
| 5 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 811 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 499 981 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 650 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 482 248 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 477 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 627 792 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 276 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 227 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 770 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 526 841 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 463 059 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 772 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 826 $ Poids 67 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 234 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 420 397 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.