8 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 234,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 446 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633574169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
81017633574169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 183 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge −27 204 $ | 670 344 $ Poids 47 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 811 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 738 961 $ Poids 43 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 989 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +63 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 870 $ Poids 28 % |
| 4 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 558 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +48 531 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 720 958 $ Poids 19 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 525 609 $ Poids 19 % |
| 6 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 785 003 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 875 259 $ Poids 16 % |
| 8 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 751 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 697 036 $ Poids 15 % |
| 9 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −61 659 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 960 220 $ Poids 15 % |
| 10 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 241 923 $ Poids 13 % |
| 11 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +70 365 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 831 459 $ Poids 9 % |
| 12 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 342 745 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.