113 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 93,4 m² · constr. 1959 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633574439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017633574439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 244 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 527 878 $ Poids 80 % |
| 3 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 246 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 367 502 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 850 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 119 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 547 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 492 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 613 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 551 110 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 159 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 549 796 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 345 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 423 719 $ Poids 71 % |
| 11 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 446 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 501 160 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 472 303 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.