109 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633574485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017633574485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 216 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 544 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 375 804 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 360 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 542 579 $ Poids 85 % |
| 4 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 236 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 437 475 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 176 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 404 $ Poids 83 % |
| 6 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 634 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 540 391 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 574 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 563 704 $ Poids 82 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 362 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 433 563 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 136 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 090 $ Poids 79 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 502 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 589 458 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 428 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 466 342 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 482 677 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.