118 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 113,6 m² · constr. 1960 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 340 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633575885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
81017633575885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 244 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 512 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 203 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 355 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 504 262 $ Poids 91 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 983 $ Poids 91 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 379 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 469 608 $ Poids 87 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 464 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 615 847 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 685 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 402 332 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 521 658 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 459 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 585 783 $ Poids 78 % |
| 10 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 381 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 563 561 $ Poids 76 % |
| 11 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 798 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 356 299 $ Poids 75 % |
| 12 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 406 473 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.