116 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 72,8 m² · constr. 1960 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 249 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633575903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
81017633575903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 498 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 448 322 $ Poids 57 % |
| 2 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 930 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 456 788 $ Poids 47 % |
| 3 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 442 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 969 $ Poids 41 % |
| 4 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 403 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 504 678 $ Poids 40 % |
| 5 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 953 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 483 712 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 544 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −46 525 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 576 352 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 473 603 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 499 589 $ Poids 35 % |
| 9 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 993 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 329 921 $ Poids 33 % |
| 10 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 956 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 175 $ Poids 32 % |
| 11 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 460 591 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 435 599 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.