137 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 132,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 333 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633576248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
81017633576248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 565 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 253 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 561 $ Poids 80 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 708 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 401 397 $ Poids 79 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 101 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 57 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 699 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 426 355 $ Poids 67 % |
| 7 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 886 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 415 224 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 603 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 324 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 666 426 $ Poids 62 % |
| 10 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 645 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 427 708 $ Poids 62 % |
| 11 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 240 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 525 519 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 415 887 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.