125 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 227 400 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633576293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
81017633576293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 362 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 550 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 178 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 568 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 321 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 438 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 322 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 441 940 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 496 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 548 359 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 379 883 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 159 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 412 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 254 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 471 542 $ Poids 79 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 752 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 569 898 $ Poids 75 % |
| 10 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 783 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 546 456 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 405 662 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 682 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 595 348 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.