123 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 105,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633576312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017633576312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 169 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 861 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 321 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 451 909 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 271 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 485 642 $ Poids 94 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 481 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 564 569 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 345 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 567 518 $ Poids 84 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 391 414 $ Poids 83 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 378 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 594 928 $ Poids 81 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 757 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 387 689 $ Poids 80 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 734 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 587 356 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 147 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 503 $ Poids 77 % |
| 12 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 261 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 494 146 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.