138 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 89,8 m² · constr. 1961 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633577713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017633577713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 468 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 527 223 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 474 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 487 780 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 551 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 496 006 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 305 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 561 269 $ Poids 68 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 425 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 425 065 $ Poids 67 % |
| 6 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 842 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 523 185 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 263 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 601 573 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 621 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 634 902 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 896 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 356 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 389 748 $ Poids 61 % |
| 11 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 558 327 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 955 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 373 647 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.