42 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 126,9 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 325 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633578067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
81017633578067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 326 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 314 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 557 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 535 161 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 206 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 667 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 504 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 92 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 549 311 $ Poids 72 % |
| 7 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 809 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 403 281 $ Poids 72 % |
| 8 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 220 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 526 358 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 631 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 500 $ Poids 69 % |
| 10 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 644 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 542 $ Poids 67 % |
| 11 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 219 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 585 514 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 625 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 605 191 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.