44 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 110,2 m² · constr. 1965 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 266 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633578249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
81017633578249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 112 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 508 917 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 389 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 613 857 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 217 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 548 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 435 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 473 719 $ Poids 90 % |
| 5 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 314 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 517 940 $ Poids 88 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 497 279 $ Poids 83 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 630 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 432 729 $ Poids 83 % |
| 8 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 385 486 $ Poids 81 % |
| 9 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 653 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 512 $ Poids 80 % |
| 10 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 223 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 739 $ Poids 79 % |
| 11 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 398 130 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 770 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 406 136 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.