46 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 105,5 m² · constr. 1968 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 292 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633578449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
81017633578449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 134 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 505 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 397 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 609 737 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 451 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 470 445 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 240 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 618 184 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 430 162 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 295 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 515 368 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 738 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 586 228 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 612 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 589 213 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 003 $ Poids 75 % |
| 10 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 201 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 565 628 $ Poids 74 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 675 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 376 296 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 787 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 403 668 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.