48 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 128,6 m² · constr. 1967 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 339 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633578629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
81017633578629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 574 014 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 282 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 564 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 262 $ Poids 80 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 777 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 407 900 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 257 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 674 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 458 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 151 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 555 646 $ Poids 68 % |
| 8 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 175 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 531 950 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 232 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 591 662 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 663 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 473 016 $ Poids 64 % |
| 11 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 777 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 777 $ Poids 62 % |
| 12 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 305 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.