146 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 99,3 m² · constr. 1961 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633578960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
81017633578960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 350 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 571 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 442 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 441 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 547 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 553 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 188 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 474 267 $ Poids 84 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 501 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 444 380 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 339 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 858 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 680 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 551 463 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 382 087 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 259 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 407 962 $ Poids 73 % |
| 10 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 897 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 549 820 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 488 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 511 583 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 930 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 573 237 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.