10 Rue CHAMPAGNE · Gatineau
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 133,8 m² · constr. 1970 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633579214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
81017633579214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 593 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 349 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 583 520 $ Poids 75 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 842 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 421 911 $ Poids 72 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 559 779 $ Poids 71 % |
| 5 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 291 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 610 311 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 693 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 408 453 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 493 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 215 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +53 827 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 696 127 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 517 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 805 $ Poids 61 % |
| 10 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 844 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 446 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 237 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 548 921 $ Poids 58 % |
| 12 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 755 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 448 222 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.