49 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 144 m² · constr. 1970 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 286 200 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633579394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
81017633579394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 712 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 422 659 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 616 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 825 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 437 476 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 284 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 631 002 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 526 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 512 $ Poids 58 % |
| 6 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 333 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 568 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 606 192 $ Poids 56 % |
| 7 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 827 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 461 980 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue Jumonville, Gatineau 2025-05-01 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 012 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 917 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 781 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 796 206 $ Poids 54 % |
| 10 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 737 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 463 787 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 604 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 751 074 $ Poids 53 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 581 390 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.