12 Rue CHAMPAGNE · Gatineau
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 252 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633579466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
81017633579466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 683 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 571 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 461 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 526 586 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 503 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 457 590 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 421 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 465 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 593 389 $ Poids 71 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 618 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 458 522 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 466 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 648 995 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 168 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 492 409 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 807 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 570 540 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 942 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 403 396 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 931 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 395 366 $ Poids 62 % |
| 12 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 938 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 604 045 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.