51 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 135 m² · constr. 1970 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633579574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
81017633579574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 596 389 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 321 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 586 187 $ Poids 74 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 812 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 423 742 $ Poids 74 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 562 322 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 284 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 612 745 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 730 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 410 124 $ Poids 65 % |
| 7 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 814 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 448 419 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 529 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 947 $ Poids 60 % |
| 9 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 723 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 450 053 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 579 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 252 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 699 189 $ Poids 58 % |
| 12 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 205 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 551 262 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.