6 Rue ARDOUIN · Gatineau
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 115,7 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633579779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
81017633579779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 343 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 545 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 207 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 536 255 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 279 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 652 829 $ Poids 89 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 631 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 456 656 $ Poids 83 % |
| 6 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 043 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 499 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 646 734 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 556 542 $ Poids 81 % |
| 9 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 190 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 597 345 $ Poids 79 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 542 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 499 330 $ Poids 79 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 691 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 399 176 $ Poids 78 % |
| 12 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 221 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 515 880 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.